1.2023大连土拍市场规划
2.第三次土拍！已有8宗地出价，河西最高限价刷新！
3.2023年拆迁规划
4.2023年楼市第一雷，炸在共有产权房
5.2023不动产关键词：新周期存在6个已知数
6.广州2023年经营性用地供地蓝皮书出炉 住宅地块供应77宗
7.开年20天成交8宗地，洛阳楼市暖意渐浓！
8.2023年房价会跌吗？
2023大连土拍市场规划
21宗地，300万方！
集中供地政策「优化」后，广州市2023年度的第一批供地清单，也马不停蹄出炉了。
2月10日，广州市规划和自然资源局公布了部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）。
根据公告，清单内的地块，将在确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考的前提下，在未来一定时间段内 进行出让。
从名单来看，一共涉及八大区域，包括天河、荔湾、白云、番禺、花都、南沙、增城及从化，总用地面积约134.5公顷。
而越秀、海珠、黄埔三区，则暂无供应。
我们挑些关注度比较高的来说。
比如，天河的智慧城南部居住地块 。
其位于华观路以南、大观路以西，距离地铁智慧城站约800米，占地1.2万平，总计容约38万方。
当我们把过去一年成交的地块拉出来看，会发现这宗地已经被全方位包围，南侧1.3公里处还有红盘保利天汇，可以说东西南北均有“敌手”，压力不小。
比较能拿得出手的优点，可能就是地铁了，距离21号线天河智慧城站约800米，另外东侧有清华附中湾区学校（筹）。
而荔湾 是妥妥的供地大户，除了大家熟悉的小梅大街、桥梓大街以及羊城食品厂地块，还出现了花地湾南蕙兰苑、紫兰苑地块。
这两宗地，都位于万科花地湾项目南侧，都是广信资产包中的一部分，靠近地铁1号线坑口，此前评估总价近33亿。
去年11月，这两宗地，连带着旁边的桂花苑地块，都公示了规划调整的内容，未来大概率会作为万科花地湾项目的新组团推向市场。
番禺则拿出了6宗地块，万众瞩目的汉溪长隆北侧“巨无霸”地块，当然没有缺席。
说起来，早前在蓝皮书中，长隆地块的体量高达百万方，如今直接“腰斩”，只出现了BA0902011、BA0902125这两兄弟。
从用地性质来看，不仅包含了二类居住用地、及防护、道路用地，还妥妥出现了「中小学用地」。
这意味着什么？片区教育配套的短板，有望被补足了！
但商业的部分，或许还在推敲。
而“回锅肉”番禺客运站北侧 地块，相信大家都对其经历记忆尤深。
在去年的第三轮土拍中，这一前期摸排阶段的大热选手，最终因无人举牌而以流拍告终。
冲刺摇号又如何？广州地王又如何？关键还是信心啊...
倒也不是因为地块素质不行，怎么说都是TOD旁，地价也不高，无奈当时市场实在是太差了。
这次回炉重造，不知道会不会带着新地价亮相。
余下的大石BA0603009地块、市桥货运站地块、大龙街好又多地块 ，均出现过在今年蓝皮书中，我们直接看图。
白云呢，除了遭遇与番禺客运站北侧地块无限接近的嘉禾望岗地块，还出现了广州设计之都三期AB2603065地块。
地块邻近2号线黄边站与江夏站，与在建的广州地铁14号线二期鹤南站距离也仅约200米，交通优势突出。
生活配套方面，周边有多所省市重点中小学及甲级医院，如鹤泰商业广场、白云YH城以及南方医院白云分院等。
并且，去年多家房企疯抢的空港大道地块，就在附近！
第三次土拍！已有8宗地出价，河西最高限价刷新！
2023年3月31日至2023年6月30日。根据查询湖北省土拍预告显示，洪山区土拍2023年3月31日开始，至2023年6月30日结束，共计43宗地块挂牌出让。其中洪山区3宗地块均为网上挂牌。武汉市国土资源和规划局网上挂出洪山区三宗地块，总面积达29.68万平方米，总起始价达78.15亿元。
2023年拆迁规划
明日（12月22日），长沙第三批集中供地将正式上线竞拍。现在已有8宗地块有出价记录。截至发稿前，已经有[2021]长沙市140号、[2021]长沙市143号、[2021]长沙市144号、[2021]长沙市145号、[2021]长沙市147号、[2021]长沙市150号、[2021]望城区055号、[2021]望城区063号 等八宗地块有出价记录 。第三批次的26宗涉宅用地，总出让面积超过约165.20万㎡，总出让金额起始价约153.5亿元。其中24宗都限制了毛坯销售价格。本批次最高限价地是位于谷山板块的14800。
[2021] 长沙市145号 谷山板块低密度地块，限价14800项目位于市府北-谷山板块，东邻二环线，西接谷山森林公园，临近长郡双语谷山中学。需要出资建设位于地块南侧规划的谷山小学（规划名）。宗地出让面积为134979.09㎡，用地性质为居住用地（R2）， 容积率 ≤2.0。周边有 招商雍山湖 、新城观山印、 万科森林公园 、 万象府台 等 楼盘 。
地块示意图
[2021]长沙市144号 高铁新城商住地块，限价14000地块位于雨花区黎托街道和红旗路，商住用地， 住宅 毛坯限价14000元/㎡。宗地总面积127918.97㎡，出让面积64999.23㎡， 容积率 R2≤3.1，B1B2≤5.0，共分为两个地块，详情如下：
地块一：宗地总面积为86988.09平方米，出让面积为64999.23平方米，另有公园绿地面积为11788.03平方米，规划路幅面积为10200.83平方米。公园绿地、规划路幅面积不计入出让面积。
地块二：宗地总面积为40930.88平方米，中小学用地面积为37757.56平方米，规划路幅面积为3173.32平方米。
周边有 绿地之窗 、 佳兆业云顶都汇 、 建发玖洲和玺 、 佳兆业城市广场 等 楼盘 。
[2021]长沙市147号
大王山片区C-P04-B25地块，不限价
地块位于岳麓区坪塘街道，东临潭州大道、南临巡抚西路、西北向均临伏龙山公园（C-P04-B25地块），纯 住宅 用地，按长沙市政策进行价格监制。住宅毛坯不限价。地块位于在建的地铁3号南延线抚顺路站旁，周边有抚顺路、潭州大道等主干道。容积率仅1.3，低密宜居，非常适合做改善项目。
另外也有多个板块限价刷新：
市府谷山：13000→14800
高铁新城：13800→14000
红星片区：12000→13900
浏阳河东：13300→13480
南湖新城：13000→ 13500
含浦 ：11800→11980
斑马湖：8200→8900
丁字镇：6800→9000
... ...
2023年楼市第一雷，炸在共有产权房
近日,越城区人民政府网站发布了《区房征办2023年工作计划》,同时对政协关于“适当放宽绍兴区域房地产市场调控力度的建议”的提案作出了答复,总结了2022年关于房地产调控的4项举措。
一起来看一下具体内容吧! 1、计划拆迁120万方 近日,越城区人民政府网站发布了《区房征办2023年工作计划》。 根据公告显示,越城区2023年拟征收面积不少于120万方。 除了拆迁,公告还提到,2023年将尽早谋划丁斗弄等地块的出让方案。 根据早期出让计划可知,丁斗弄地块位于稽山街道——东至稽山公寓、南至规划凤江路、西至河流、北至稽山公寓。 土地用途规划为居住用地,土地面积 99 亩,容积率 1.1-1.2。 地块直线距银泰城商圈1.6公里,距地铁1号线城南大道站约1.3公里。 附近还有鲁迅小学(凤鸣校区)、建功中学、鲁迅高级中学等优质教育资源,另有区体育中心、青少年活动中心、罗门公园等休闲配套,是一块不可多得的优质地块。 另外,公告还提到,越城区将在2023年紧盯安置房建设进程,推进瓦窑头4#、商贸6号等安置房建设。 瓦窑头4#地块安置房,规划10幢8层住宅,由蓝城负责代建开发。 商贸6号地块多层住宅为塔山片区24号地块(塔山南侧区块)、府山片区29号地块(吕府、王衙弄周边)期房安置房源,由绿城负责代建开发。 2、越城区房产调控4项举措 近日,越城区人民政府网站公布了《对区政协六届一次会议第39号提案的答复》。 从答复文件中可知,为促进房地产市场平稳健康发展,区政府从需求、土拍、备案价等4个方面做了政策调控。 一、满足合理需求 实施房地产市场调控,满足刚性和改善性住房需求。 根据发展实际,松绑限购限售政策,暂停双签双录程序; 下调预售申领规模,商品房预售许可证申领规模调整至不少于2万平方米,纯排屋申领规模调整至不少于1万平方米; 公布市区拆迁计划,加快城市拆迁进度,满足居民美好居住要求; 加强金融支持力度,下调商品房贷款利率、降低贷款首付比例; 实施房地产交易税款财政补贴(房地产契税减免),给予购房业主更多实惠; 借助绍兴市线上房博会契机,便利居民选房、购房。 二、优化土拍制度 根据经济社会发展水平、城市总体规划、住房供需状况和宏观调控目标,实施住房发展规划,并做好实施情况评估; 定期向社会公开住宅用地供应中期规划、住宅用地年度供应,提高供地计划执行率。 结合本地房地产市场实际和出让土地具体情况,适时选取土地出让方式; 合理设定出让起始价,增扩企业合理利润空间; 优化购地制度,视情况顺延出让金给付; 综合城市区域发展、商务商业用房库存因素,合理确定年度商业商务用地规模。 三、合理网格控价 从市场实际出发,实事求是对全区各区块新建商品房住宅的价格进行分类管理。 根据区域实际,科学划分网格、优化网格控价,针对不同业态房源(排屋、洋房、高层)合理设定商品房住宅备案价格。 2022年全区网格划分及控价原则将充分考虑市区房地产发展实际,确定价格限制幅度,保证不同区块、不同业态新建商品房合理定价,持续稳定市场房源有效供给,不断满足刚性和改善性住房需求。 四、创新调控举措 实施越城区房地产开发企业星级评定方案,多部门联合参与、多角度综合考量,评定房地产企业星级并给予五星企业政策优惠,营造房地产行业精益求精、积极向上良好氛围。 加快推出房票制度,合理释放潜在库存、满足合理需要,加快项目销售去化,保障房地产企业发展势头; 完善会议协商制度,全市各房管部门定期磋商,互通发展建议良策,适时跟进房地产调控政策。2023不动产关键词：新周期存在6个已知数
2023年楼市第一雷，炸在了共有产权房上。
这惊掉不少吃瓜群众的下巴，要知道，前不久深圳楼市还放出重磅炸弹，把共有产权房提升到和商品房相同的份额。
深圳的共有产权房新政才刚宣布半个月，青岛的共有产权房就因为城投平台掏不出钱，出了问题。
有自媒体甚至直言：这可能是中国第一例“烂尾”的共有产权房，能载入中国房地产史册的一幕！
但深蓝财经研究了下这件事，发现并没有到所谓“烂尾”的程度，房子其实已经建好了，开发商也没有拖后腿，比起人们通常印象中的房地产“暴雷”，青岛城阳共有产权房“暴雷”，更像是地方政府完砸了。
1
青岛城阳城投囊中羞涩
三年内上千条投诉
事情要从一条给青岛城阳区长的留言说起。
这位匿名网友称城阳舜山府不给交房。留言中，他介绍自己是一名来青创业者，两年前，他掏空了所有积蓄，向亲戚朋友借了不少钱，购入了一套位于城阳区白云山(行情600332,诊股)龙湖舜山府的房屋和车位，首付款将近150万元，2021年4月网签，走的市政共有产权，政府方面出资76万。
但现在新房交付时间已经到，自己苦等两年，砸进全部身家买下的房子，却收不到楼。
从以前的案例看，共有产权房业主收不到房，往往跟开发商拿不出钱有关。而这次青岛共有产权房的罪魁祸首，竟然不是开放商，而是有国资坐镇的城投平台——城阳市政投资集团。
接下来的剧情就成了三方互相踢皮球。
开发商 说：市政公司没给打钱，你得去问他们什么时候给打款，要不就去找房管局投诉。
市政 说：没钱！
房管局 也说：这事我们管不了，你们还得去找市政。不行就退房吧。
开发商 又说：退房可以，不过要给20%的违约金。
网友也很无奈，退房太亏，全款300万就要给60万的违约金，但现在孩子要上学，自己明明买了房还要租房住，开支太大。最终无奈上区长信箱求助。
当事方城阳市政投资集团则在20天后回复：“现在正在积极筹措资金解决付款问题”。
直接把“没钱”两个字写在了脸上。
这种情况还不是孤例。在青岛城阳区，这样的事还不少。
去年4月，一位青岛市民写信给民生服务中心，表示买的金秋泰和郡项目，也因为市政投资集团没有打款，导致银行贷款迟迟下不来而不能收房，今年要上学的孩子没了着落，“让人才寒心”。
资金紧张的情况，还不止市政投资集团这一家。
如去年7月，一名青岛网友在领导留言板上给青岛市城阳区委书记留言称，自己认购的一套白云山花园小区，因为城阳城市发展投资集团一直未放款，无法如期收房。
青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司（市政）、青岛城阳城市发展集团有限公司（城发）、青岛动车小镇投资集团有限公司（动投）等三家城投，也频繁出现在市民的投诉中。
深蓝财经发现，山东省领导留言板中，关于共有产权房的投诉和求助，基本都是青岛城阳区，且大多数集中在城投平台不给打款，或者迟迟不审批等问题上。
另外，在青岛市城阳区政府门户网站中，以“共有产权 不打款”作为关联词搜索，近三年的相关结果多达1397个。
投诉时间主要集中在2021年-2022年。而青岛城阳区的共有产权政策，从2020年10月才开始。
不过城阳市政投资集团确实是在努力筹集资金。在这名网友留言后不久，12月22日，青岛城阳共有产权人才住房8.8亿元ABS债券终于被受理了。
不过受理之后，还要经过审议、反馈、上会决定是否通过、封卷发函等流程，城阳市政投资集团要等到钱到手估计还要等上几个月。这应该就是城阳市政投资集团会回复“资金还在筹措中”的原因。
2
为什么暴雷？
地方财政压力凸显
山东青岛，AKA北方第三城，GDP总量仅次于北京、天津的一颗明珠。
但这次共有产权房暴雷，为什么会发生在青岛身上？
据青岛市统计局官网2月1日公布的数据，2022年青岛市全市生产总值为14920.75亿元，稳居北方第三城，与天津的GDP总量差距进一步缩小。
其中城阳区GDP总量为1348.33亿元，排名全市第5。但增速却仅为1.1%，全市垫底。
△2022年青岛市各区GDP及增速情况。城阳区增速垫底。
图源：齐鲁壹点
众所周知，土地财政是地方财政的主要来源。但自去年以来，楼市持续低迷，民企拿地意愿普遍偏低，土地出让收入明显下降，土地流拍现象也频繁发生，这时，央国企和地方城投成为拿地的主力军。
中指研究院数据显示，2022年，地方城投成为了各地土拍市场上的拿地主力。拿地面积TOP100中地方城投有71个，是2021年的3倍多。
国企和地方城投强势拿地的原因，除了市场因素之外，还有土地财政有关。部分地方政府为了维持土地财政收入，就让国企拿地，输血地方财政。
以去年青岛第四批集中供地为例，城阳区土地出让12例，仅一例为民企拿地，总价为4.37亿。其他11例，要么是合作，要么是国资拿地。不仅没赚，城投平台还要掏出二三十亿。城投的钱哪里来，说到底还是地方财政。
企业预警通数据，2021年城阳市政全年营收13.26亿元，净利润5880.38万元；2022年上半年，总营收9.21亿元，净利润却仅有571.31万元。半年间，负债已从84.39亿元攀升到了110.88亿元。
此外，据城阳区政府披露，2022年1-10月，城阳区还要指出财政总计285.9亿元。
在此基础上，还要再掏钱投入共有产权房，城阳区的财政压力之大，可想而知。
值得注意的是，和北京、上海、广州等共有产权房政策偏向保障性不同，青岛共有产权房政策，更偏向人才政策。
前面城阳区区长信箱的许多留言中，都曾频繁提到“人才”二字，而且力度之强，不仅向从院士到大专学历七类人才开放，其中1-4类人才在8年后还能无偿获赠30%产权，5-7类人才在10年内回购30%的产权。
最核心的一点：不做无房要求，管你有没有房都可以买。
不仅可以用来自住，完全可以作为投资购买。
对比其他城市，青岛城阳区政策可谓是相当宽松了~
该政策一出，城阳楼市就像打了一针鸡血。青岛网上房产数据显示，2020年，城阳区全年新房共成交24850套，较2019年几乎翻番，其中仅人才共有产权住房网签了11000余套，贡献近半。
但压力，却落到了垫付30%的城阳城投平台身上。
广州2023年经营性用地供地蓝皮书出炉 住宅地块供应77宗
出品 | 凤凰网风财讯fengcaixun
作者 | 王婷婷
ivywong
“2023年，再也不能把赚不到钱归结到疫情了。”
这看起来像一句玩笑话，却也道出了2023和过去三年的一个最大不同。伴随中国疫情政策调整，国家“全面搞经济”，中央层面频繁释放积极信号，是时候抽离悲观情绪，是时候改变思路审视未来。
尤其是被视作近年“最大悲观之一”的房地产，更需要振作起来看到新机会。就像郁亮说的“悲观是一种情绪，而乐观却是一种思路。”
风财讯年终策划系列之《2023不动产关键词》，拟汇聚不动产多个领域具有发言权的声音，来给2023年相应领域做预判，希望触发您的新思路、新视角。
维稳? 宏观经济关键词 中国GDP增速4%-6%
多家研究机构：目前世界银行、国际货币基金组织（IMF）等国际组织和高盛、瑞银、野村等多家国际机构对2023年中国经济增速的预期集中在4%-5%之间，国内机构的预测则多集中在5%-6%之间。
除防疫形势外，房地产能否企稳、外需放缓程度、政策对冲力度，都将影响2023年中国经济恢复。
翻篇? 地产政策关键词? 保稳防险，过时政策逐渐取消
中央经济工作会议：释放房地产政策“保稳”“保住”“防险”的三大基调。
什么是房地产新的发展模式？
房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏认为，房地产新发展模式就是“双轨制 租购并举”。
具体而言是向两个方面发展，一是坚定地“完善住房市场体系和住房保障体系”，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障；一方面鼓励租购并举，解决好新市民和青年人等住房问题，比如允许保障性租赁房以租代购、补交资金后可入市。
一些已经明显不符合“支持住房改善”需要的地方限制性政策应该会逐渐去除。
也由此刘晓博等业内人士预测大部分二线城市将取消限购、限售；一线城市限制政策将出现实质性松动。
微降2023新房关键词? 存量供应为主、房价先降后稳
贝壳研究院：2023年一手房价格预计先降后稳。
由于项目滞销、土拍热度不高等因素，各地对新房项目备案价下调幅度的容忍度提高。
2023年需求面尚未完全企稳之前，企业依然有以价换量的动力，新房供应价格有进一步下行空间。
2023年供应主基调是盘活存量、去库存。
拿地减少，2023年会新房供应紧缺的局面？不会。
市场仍有大量存货。截至2022年10月，狭义库存累计同比上升约17%。一二线城市平均出清周期升至16个月，三四线城市平均出清周期超过20个月。
(各线城市2014-2022.9商品房销售面积走势)
让步 2023二手房关键词 供应增长，议价空间先升后落
贝壳研究院：二手房供应量稳定增长。
贝壳研究院监测的重点50城的当前库存房源量较2021年末上升14%，2021年末较2020年末上升13%，二手房库存供应量变化基本稳定。
因为价格下跌下消费者预期不强，购房意愿减弱，以换房为主导的市场，不买也就意味着不卖，所以新增库存变化幅度相对平稳。
二手房议价空间先增后降。
当前重点城市二手房平均议价空间（挂牌价和成交价的差额占挂牌价比例）已升至10%，处于近几年高位。
买卖双方达成合意价需要卖方做出更大的价格让步，这一特征还将延续，直到更多买方入场后议价空间逐步回落。
洗牌? 2023房企关键词 微光变曙光、穿新鞋走新路
万科：微光变曙光
12月16日万科的股东大会上，郁亮对房地产行业的判断已经从“微光”进化成了“曙光”。
“时隔20年房地产再成支柱产业，房地产的政策面逐步向好，政策力度、广度都全面超出万科的预期。”
随之，万科总裁祝九胜指出，曙光已经出现，我们也隐隐约约看到一些机会。万科会开始做一些积极动作，比如在补充开发业务机会、公开市场拿地、开拓经营服务业务等。
保利：穿新鞋走新路
保利发展透过房地产行业白皮书预判，行业运行逻辑发生根本性改变，过去是高杠杆驱动规模增长，现在逻辑反转，企业投资需要高度依赖经营现金流，依赖销售回款，需求变化领先供给调整。
所以大分化时房企要继续向上，稳定向前，就必须穿新鞋、走新路。
因为房地产呈现去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化的五大特点，所以房企要将粗放的三高模式，转为精细化的“内生模式”，注重构建动态能力。
大浪淘沙是必然，一些房企要放弃幻想。
分化? 2023城市关键词? 核心城市先恢复、长珠三角领先
中指研究院：虽然疫情防控形势仍是最大变量，但二线城市的政策优化空间较大，核心二线城市市场有望稳步恢复，如杭州、成都、西安、武汉、重庆、郑州、天津等城市。
三四线城市的市场成交规模或继续下行，部分热点城市市场有望逐渐企稳恢复。人均住房建筑面积超40㎡的三四线城市，部分城市甚至超过50㎡，这部分城市新增住房空间较小，短期市场调整压力仍较大。
历史来看，长三角和珠三角地区在下行周期后，均率先恢复，2022年下半年同样如此。
（图：2016年以来各城市群代表城市商品住宅成交面积月度同比走势/中指院整理自各地房管局）
长三角、珠三角住宅成交面积同比降幅收窄最明显；但惠州、珠海短期库存较高，或拖累市场修复，肇庆、江门市场或延续底部盘整态势。
京津冀短期区域市场调整压力较大，预计2023年北京、天津调控政策仍存在一定优化空间，楼市有望企稳恢复，而多数城市持续底部运行。
长江中游、成渝疫情影响下短期市场调整压力仍在，政策优化带动核心城市市场有望企稳恢复，比如成都放松了楼市政策，有望逐渐企稳恢复；短期武汉、长沙等城市均有政策优化预期。
李光斗的一句话说得好：
开放，迎来了1992年中国经济新的高潮；
放开，则会迎来2023年中国经济新的周期。
《日本失去的十年》一书中描述日本经济危机后的社会是“低欲望社会”。但中国远远没有到那个经济成熟度、也没有到那种危机度。
疫情和调控正在“翻篇”，房企和地产人可能会有PTSD，但也无法忽略中国房地产的万亿空间。
所以与其悲观预测“低欲望社会”的到来，不如重回积极主义。
历史不会停步、社会仍在前行，每个人也还能够为“活得更好”而奋斗。
开年20天成交8宗地，洛阳楼市暖意渐浓！
观点网讯：1月16日，广州市规划和自然资源局发布《2023经营性用地供地蓝皮书》，共收录土地176宗（743公顷），其中商服地块80宗，住宅地块77宗、工业地块10宗、其他地块9宗。
从全市11个区来看，白云区今年可出让地块数量最多，达到35宗，其中17宗商服用地、14宗商品住宅用地、2宗工业用地、2宗其他用地。值得关注的是，白云新城今年有12宗可出让地块，以商业设施兼容商务设施用地为主。
番禺区共计划供应18宗住宅用地，是今年广州全市宅地供地最多的区。其中，万博、大石、市桥、桥南是主力。
越秀区今年将只有1宗可出让地块——动物园北门公交站场地块，用地面积6124平方米，容积率8.9，该地块位于越秀区东部，先烈中路南侧、云鹤北街西侧，坐落国家高新区及黄花岗科技园内。将以黄花岗科技园区为载体，建设人工智能产业园等一批价值创新园区。
海珠区方面，有22宗可出让地块，其中14宗商服用地、5宗商品住宅用地、3宗其他用地。今年海珠区的可出让地块主要集中在琶洲西区和琶洲中二区。
荔湾区今年有21宗可出让地块，其中7宗商服用地、8宗商品住宅用地、3宗工业用地、3宗其他用地。
天河区今年可出让地块达到了31宗，其中，25宗商服用地、5宗商品住宅用地、1宗其他用地。可出让地块主要集中在金融城起步区和金融城东区，全部为商服用地。金融城起步区发展定位为数字金融总部核心区，重点发展金融总部、金融科技、消费新业态、新模式应用示范，高端专业服务业。
黄埔区共计划供应2宗住宅用地，分别是科学城、长岭居板块。
贝壳研究院广州分院研究报告显示，2022年广州土拍市场成交大幅缩减，几乎均由央企、国企托底底价成交。 2022 年广州共进行了四次集中土拍，推出58幅宅地，成交48幅，成交率为83%，明显高于去年69%，这主要由于央企、国企托底导致流拍减少。从成交来看，今年共成交48幅地块，相比去年减少44%，房企尤其是民营房企对土地市场的热情相对平淡，几乎清一色央企、国企底价成交，平均溢价率仅1.6%。
2023年房价会跌吗？
作为楼市晴雨表，土拍市场的好坏，则预示着楼市的冷暖。
2023开年，不管全国还是洛阳，土拍市场开始发生一些微妙的变化。
蛰伏一年多的民营房企，正在恢复元气，杀入土地市场。
1、 民企入场 土拍市场渐次回暖
2月7日下午，新城控股在杭州土拍中以约25.37亿元拿下临平区崇贤核心区一幅商住地块。
新城自2021年8月起就开始收缩土地投资，此后仅2022年5月在河南商丘以2800多万元拿下一宗商业用地。
同日郑州土拍，尽管依然是城投的主场，但我们却看到了久违的民企身影。除了郑州顺邦置业拿下一宗地外，建业地产联合富力地产以近5亿元拿下高新区一宗地块。而建业上次拿地，则要追溯至2022年4月，其以7400万元竞得郑州郑东新区一宗商业用地。
建业与富力拿地，背后更重要的信号是，出险房企也出手拿地了，这是全国首例 。
此次杭州释出的崇贤商住地块，引得新城、龙湖集团、招商蛇口激烈竞逐。
2月7日上午，该地块在开拍约20分钟后，即竞至封顶价24.6亿元，楼面价7378元/平方米，溢价率 11.82%。当日下午，八家房企进入摇号环节，新城最终中彩。
此次杭州土拍，也在一定程度上折射出新城的现金流有所好转。
2021年下半年以来，土地市场鲜有民营房企拿地身影，随着融资利好频出，或推动民企重启土地投资计划 。
2、 开年20天洛阳成交8宗地
土地市场出现转机的不止一二线城市，还有三线城市洛阳。
据河洛楼市统计，2023年开年1月17日-2月7日的短短20余天 ，洛阳土地市场已经成交8宗商住用地 。而2022年一整年，洛阳商住用地的成交量也不过19宗。
2月7日上午，洛阳LYTD-2023-01、02、03号三宗地开拍，均以底价顺利成交。
地块一位于伊滨区玉溪西街与吉庆路西北角，占地面积约37.4亩。
地块LYTD-2023-01
地块二位于伊滨区孝文大道与立雪路东北角，占地面积约50.2亩。
地块LYTD-2023-02
地块三位于伊滨区立雪路与玉溪西街西北角，占地面积约44.4亩。
地块LYTD-2023-03
这三块地成交均价均为约549万元/亩，楼面价约2940元/㎡。而拿地单位为洛阳城乡建设投资集团有限公司 （简称“洛阳城建”，而非“城投”）。
1月18日，洛阳涧西区成功出让三宗居住用地，面积合计约188.6亩，成交价共计11.35亿元。各地块成交信息如下：
位于涧西区丝路大道与河洛路东南角的LYTD-2022-46号地被洛阳创洁建筑工程有限公司 以约4.09亿元拿下；土地出让面积约71.2亩 ，成交单价约574万元/亩 ，楼面价约3444元/㎡ 。
地块LYTD-2022-46
值得注意的是，该地块为原升龙又一城项目B地块所在地。
原升龙又一场项目规划图
地块LYTD-2022-46位置
位于涧西区涧滨南路以南、芳华路以北的LYTD-2022-47号地被洛阳同乐寨城市更新建设有限公司 以总价约5.31亿元摘得；土地出让面积约90.1亩，成交单价约589万元/亩 ，楼面价约3272元/㎡ 。
地块LYTD-2022-47
位于涧西区周山大道与华夏路东南角的LYTD-2022-48号地被洛阳东展房地产开发有限公司 以总价约1.95亿元摘得；土地出让面积约27.3亩，成交单价约715万元/亩 ，楼面价约4290元/㎡ 。
地块LYTD-2022-48
据河洛楼市了解，该地块预计将建设瀛海19城二期。瀛海19城是洛阳东展开发的第一个项目，一期总占地150余亩，规划建筑面积70余万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等多种业态。项目一期已经于2017年12月31日交房。
地块LYTD-2022-48参考位置
1月17日上午，涧西区七里河两宗居住用地被洛阳柒里河城市更新建设有限公司 以底价摘得，土地面积合计约72.8亩，总成交价约6.1亿元！
位于涧西区黄河路以东、大明渠以南的LYTD-2022-44号地出让面积约47亩，成交单价约850万元/亩 ，楼面价约3806元/㎡ 。
地块LYTD-2022-44
位于涧西区涧河街以西、大明渠以北的LYTD-2022-45号地出让面积约25.9亩，成交单价约817万元/亩 ，楼面价约4085元/㎡ 。
地块LYTD-2022-45
以上成交的8宗地块，虽然拿地单位多数为国企，但我们依然看到了一家民企的身影。
整个2022年的洛阳土拍市场，地方国企成为拿地主力军，成交的19宗商住用地几乎全被洛阳城投与地铁公司瓜分，仅有两家民营房企地博地产与中浩德地产出手拿下3宗地块。
数据来源：克而瑞统计官方公布相关数据
3、 2022年洛阳地价大幅下跌
2022年洛阳市区土地市场共成交土地40宗，共约4042亩。其中包含商住土地19宗，共约1553亩；工业用地15宗，共约2234亩；工业、科研混合用地3宗，共约226亩；体育用地1宗，共计23亩；环卫用地1宗，约6亩。
2022年洛阳主城区土地成交分布中，成交面积最多的是洛龙区，共成交约2138亩，占比城区成交面积的53%；老城区与高新区没有土地成交。
数据来源：和利时统计官方公布相关数据
这一年中，楼面价最高的住宅用地 是于2022年10月9日成交的“LYTD-2022-28”地块，位于涧西区南昌路与河洛路西南角（洛阳烟厂老区)，被洛阳城投地产发展有限公司以6.15亿元价格摘得，楼面价为5280元/㎡。
成交住宅用地中面积最大的 是“LYTD-2022-38”地块，面积186.8亩,位于西工区宁洛高速与瀍涧大道东北角地块一，被洛阳市轨道交通集团有限责任公司以约6.12亿元摘得。
2022年成交的住宅用地中，洛阳市轨道交通集团有限责任公司摘得地块最多，共拿地8宗，共约754.8亩，总花费约30.42亿元。
从近11年的走势图来看，洛阳土地市场几乎是一路上涨，高歌猛进。但在2022年，土地市场价格来了个大反转。价格从上一年的632万元/亩，降至449万元/亩 。接近2018年土地价格。然而，本质上与2018年却是完全不同。
数据来源：和利时统计官方公布相关数据
据和利时分析，2018年之后，城区楼市供应稀缺，几乎无房可卖，房价飙升，因此带动土地市场的火爆，洛阳土地价格相比从前几乎翻倍。
而2022年，市场大环境遇冷，楼市表现持续低迷的背景下，土地市场也持续低位运行。价格相较上一年，下降34.26%。
2022年各区成交楼面价由高到低排列，依次是瀍河区、伊滨区、涧西区、洛龙区西工区、老城区和高新区并列最后。
数据来源：和利时统计官方公布相关数据
瀍河区2022年共成交5宗土地，共约425亩，共中3宗地块是住宅用地，占比约37%。洛龙区全年成交17宗地块，共约2138亩，其中住宅用地仅有6宗，因此拉低洛龙区整体楼面价，住宅用地中楼面价最低的是2235元/㎡，最高的是5423元/㎡。
土地作为一级市场，直接影响楼市的行情变化。如果土地市场火热，开发商争着高溢价抢地，那么说明楼市也将开始跟着火热，房价会在短时间内有所反应。反之，土地市场一片冷寂，那么楼市或许会更冷。
那么当下的土地市场情况如何呢？今年三批次推地时间较去年均提前，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，土地推出规模普遍缩量，22城全年供地计划完成率不足五成。
民营房企退出拿地的舞台，今年的第二批土拍市场多为低价成交，有机构预计第三批次中，民企拿地的意愿会更低，即便央国企拿地力度也出现减弱态势。
在楼市持续下行的情况下，我们一定不能再误判2023年的楼市了，如果你是投资的话，建议趁早断了买房的念想；如果你依然有购房自住需求，那么建议你先看看下面这5个买房的建议：
1、买房前对自身的资金情况做好预估，紧邻不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力，因为裁员、降薪已成常态，以免出现后期无法偿还房贷的情况。
2、不要碰市区面积大的老旧小区，它的破旧年轻人无法接受。无论是户型、内部设施、甚至电梯。
3、优先选毛坯房。精装修高溢价，捆绑装修销售。
4、不买小开发商的期房，但即使避免LW楼，减配、降标也是大概率事件。
5、尽可能到大城市买优质房产，未来只有那些品质高、物业服务好的小区才会受欢迎，其他的大多都会成为负债。
希望在楼市不断下行的情况下，以上5个购房建议能帮助到大家。同时，在买房的时候，也建议大家避开那些靠近垃圾站、高铁、高架等不利因素的房子，这些房子虽然便宜，但是后期出手的话也会更难，甚至比同小区其他房源更便宜，也很难有人接手。